Markendaalseweg 28 E6

Auf einer einzigartigen Lage am Nieuwe Mark, mitten im historischen Stadtzentrum von Breda, freuen wir uns, Ihnen diese modern ausgestaltete und vollständig isolierte (Energielabel A) Maisonette mit Video und luftiger Ausstrahlung anzubieten.

Die Wohnung ist in zwei Wohnbereiche unterteilt und verfügt über ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit hohem Deckenraum, eine moderne offene Küche, ein abgeschlossenes Arbeits- / Gästezimmer im Wohnbereich, ein großes Schlafzimmer im Obergeschoss und ein zweites Schlafbereich, das durch eine Schrankwand vom Hauptschlafzimmer getrennt ist. Weiterhin vorhanden sind ein Badezimmer, eine separate Toilettenraum und in der unteren Parkgarage ein eigenes Parkplatz mit anschließendem abgeschlossenem Lagerraum.

Die breite Galerie an der Hinterseite liegt im Süden und bietet einen freien Blick über die Stadt.

Die Wohnung befindet sich im obersten (vierten und fünften) Stock des stilvollen Komplexes „Loods M“, der von der Architektur ehemaliger Güterhallen inspiriert ist und mit nachhaltigen Materialien gebaut wurde. Von dieser Lage aus erreichen Sie direkt das lebendige Stadtzentrum, mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Gastronomie, Kultur und Terrassen in der Nähe. Der NS-Bahnhof liegt in Fahrradentfernung und ein Albert Heijn befindet sich um die Ecke.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um einen guten Eindruck von dieser schönen Maisonette und der besonderen Lage zu erhalten!

Baujahr: ca. 2008
Wohngeschätzte Fläche: ca. 72 m²
Inhalt: ca. 269 m³
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Repräsentative Zentrale Eingang mit Klingelbrett und Video-Intercom, Aufzugsanlage und Treppenhaus. Von hier aus ist Zugang zum untergeordneten Parkgarage mit der privaten Abstellkammer und eigenem Parkplatz. Zudem gibt es eine gemeinschaftliche Fahrradabstellanlage.

Appartement – 4. Etage (Wohnetage):
Eingangshalle mit Zählerkasten und Garderobe. Die separate Toilettenraum ist mit einem Wandspiegel, Fontäne und modernen Fliesen ausgestattet.
Die vollflächig begelegte Badezimmer (ca. 1,70 x 1,68 m) ist mit einer Dusche mit Glaswand, einem Holz-Waschtisch mit Waschbecken, Spiegelschrank und einer Design-Heizung ausgestattet.
Die königliche Wohnzimmer (ca. 5,85 x 4,82 m) verfügt über große Fensterfronten und ein hohes Decke mit Vide, was für eine offene und hell wirkende Atmosphäre sorgt. Die Glasgeländer an der Vide unterstreichen das Gefühl von Höhe. Die gesamte Etage ist mit einer hochwertigen PVC-Bodenplatte im Käfigmuster ausgestattet.
Die offene Küche (2023) (ca. 3,09 x 1,84 m) ist in einer modernen Wandanordnung mit anthrazitfarbenen, Grifflosen Fronten und einem hellholzfarbenen Arbeitsplatte ausgestattet. Die Küche ist mit einer Induktionskochstelle mit integrierter Abzugshaube, einem Quooker, einer Kombi-Ofen/Mikrowelle, einer Geschirrspülmaschine und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Sowohl die Ober- als auch die Unterfächer bieten Stauraum.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein abgeschlossener Raum (ca. 3,63 x 2,12 m), ausgestattet mit einer modernen Stahl/Glas-Schiebetür. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Arbeits- / Studierzimmer, Gästezimmer oder vollwertiges Schlafzimmer und verfügt über ein eigenes Fenster mit schönen Ausblick.

Vide – 5. Etage (Schlafetage):
Über die offene Treppe mit Glasgeländer gelangen Sie in den Vide (ca. 5,27 x 4,82 m), in dem zwei Schlafzimmer realisiert wurden. Dank drei großen Velux-Dachfenstern ist auch diese Etage besonders hell. Eine der Zimmer verfügt über eine große Schrankwand (ca. 2,69 x 2,38 m) mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Auch hier ist der PVC-Fensterboden verlegt.

Garage und Lagerung
Die Parkgarage ist über den Aufzug oder eine Hinterseite erreichbar. Hier befinden sich der Parkplatz und ein abschließbarer Abstellraum, der mit Elektrizität ausgestattet ist.

Vereinigung der Eigentümer
Bei Kauf des Apartments werden Sie automatisch Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die monatliche Beiträge betragen ca. € 271,92 und umfasst unter anderem die Aufstockungs- und Glasversicherung, Reinigung und Beleuchtung der allgemeinen Räume, Wartung der Aufzugsanlage, Glasreinigung sowie Buchungen für groß- und kleinere Wartungsarbeiten und Verwaltungsgebühren.

BESONDERS
- Hochwertig gefertigte Maisonette mit moderner Loft-Atmosphäre;
- Luxuriöse Küche (2023) mit hochwertigen Einbauküchengeräten;
- Vollständig mit HR++-Verglasung und Sichtschutz-PVC-Bodenverkleidung ausgestattet;
- Eigener Parkplatz und privater Stauraum im Untergeschoss;
- Einzigartige Lage im Herzen des Stadtzentrums von Breda;
- Ausgestattet mit dem Energieetikett A;
- Gemeinsamer Fahrradständer vorhanden;
- Das Apartment ist vollständig isoliert;
- In dem Kaufvertrag wird eine Nicht-Eigennutzungsklausel aufgenommen;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.